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收购]兔 宝 宝:德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值?

文章来源:  发布时间::2021-09-12

收购】兔宝宝:德化兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司全体股东股权价值评估项目武汉凯尔博罗瓦项目资产评估报告生产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;使用客户或其他资产评估报告。

个人违反上述规定使用资产评估报告的,资产评估机构和资产评估师不承担责任。

收购]兔宝宝:德华兔宝宝投资管理有限公司拟收购股权涉及的青岛裕丰汉唐木业有限公司股东全部权益价值评估项武汉马可波罗瓷砖目资产评估报告

法律、行政法规规定的资产评估报告的使用者;此外,任何其他组织。

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结论,评估结论不等于评估对象的可变现价格,评估结论不应视为评估。

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预期利益关系;与相关方不存在现有或预期的利益关系,对于相关方也不存在。

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在假设和限制中,资产评估报告的使用者应充分关注资产评估报告。

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宝贝公司”),本次资产评估的评估单位为青岛裕丰汉唐木业有限公司(以下简称”。

公司股权,因此有必要对参与本次经济行为的裕丰汉唐公司全体股东股权的价值进行评估。

本规定的评估标准,坚持独立、客观、公正的原则,分别采用资产基础法和收益法,根据。

根据必要的评估程序,青岛裕丰汉参与拟收购德化兔兔投资管理有限公司股权,

8.经营范围:批发油漆及辅料,无储存(有许可证),木制品检验。

(凭许可证经营),第二类增值电信业务中的信息服务(仅限互联网信息服务)(凭。

营业执照)、人造板、装饰贴面、木地板(限分公司生产)、其他木制品及化学品。

产品生产销售(不含危险品和易制毒化学品),木门、衣柜厨具、木制家具销售。

销售、速生材种植、原木加工销售、进出口业务、质量技术咨询服务、计算。

计算机技术开发、武汉凯尔博罗瓷砖家居产品设计、展览服务、营销策划、品牌管理服务、

装饰材料的制造和销售。(依法必须批准的项目,经有关部门批准后方可经营。

橱柜、衣柜、五金、家电、装饰材料、吊顶材料;建筑装饰工程施工(附。

资质管理);智能家居设备系统的研发;R&D在家庭系统大数据和物联网的业务领域。

和数据处理业务;普通运费。(依法必须批准的项目,经有关部门批准后方可进行。

169.82万元,由新股东青岛德清兔宝宝金鼎资产管理合伙企业(有限合伙)出资。

向股权投资合伙企业(有限合伙)和青岛海都创业投资合伙企业(有限合伙)。

青岛玉龙投资管理合伙企业(有限合伙)将其在裕丰汉唐公司的全部股份转让给漆器。

管理合伙企业(有限合伙)、青岛海都宋庆创业投资合伙企业(有限合伙)和青岛宋湘。

股权合伙企业(有限合伙)将其持有的裕丰汉唐公司全部股权转让给德化兔兔。

将权利转让给德化兔兔投资管理有限公司.本次股权转让完成后,玉峰汉唐公司的股份。

房地产精装修项目配套业务,提供木制品设计、生产、安装一站式服务。

具有领先地位,其产品覆盖整个厨房、衣帽间、衣柜、浴室柜、玄关柜等。2018

此后,裕丰汉唐公司积极配合国家房地产精装交付政策,稳定公司现有精装项目配置。

集业务,积极构建智能供应、智能制造体系,武汉凯尔博罗瓷砖不断拓展多品类产品匹配模式,并收尾。

团队,从施工过程项目管理,R&D设计和项目经理的“四个一”管理方法,和六。

在飞行器上的设备

变形、色泽鲜艳、耐刮擦、耐腐蚀。设计简洁大方,小巧的尺寸可以满足买家的需求。

主流选择,防水性能好,环保。

、造型和色彩纹理多样,性价比高。现代厨房的典范,


  开放而包容,时尚的无把手设计,精湛的包覆工艺,细腻的仿木纹理,打造专属精

  以简洁的欧式造型,轻古典的罗马门边型,装饰柱及顶线)烤漆系列:基材为密度板,表面经六次高温喷烤进口漆(三底、二面、一光),

  色泽鲜艳易于造型,具有很强的视觉冲击力,美观时尚且防水性能佳,抗污能力强,

  情的感受;其特有的天然木香,具有较好的吸湿性和透气性,有益于人体健康,不

  限公司、中海地产集团有限公司、新城控股集团股份有限公司、龙湖地产有限公司

  司的股权,为此需要对该经济行为涉及的裕丰汉唐公司的股东全部权益价值进行评

  流动资产、流动负债和非流动负债。按照裕丰汉唐公司提供的业经天健会计师事务

  商品、委托加工物资和在产品,除委外加工物资和发出商品外,其余存货均存放于

  屋建筑物,以及围墙、道路、三角钢棚等构筑物,在评估基准日的详细情况如下表

  机等生产设备和电脑、空调等办公设备及车辆,分布于被评估单位各生产及办公场

  2.与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明(凭证)、

  类似的可比上市公司,也无法收集并获得在公开市场上相同或者相似的交易案例,

  识别,评估中有条件针对各项资产、负债的特点选择适当、具体的评估方法,并具

  的情况下,未来收益能够合理预测,与企业未来收益的风险程度相对应的折现率也

  综合考虑不同评估方法和初步价值结论的合理性后,确定采用收益法的结论作为评

  表内及可识别的表外各项资产、负债价值,武汉 马可波罗瓷砖确定评估对象价值的评估方法。它是以

  重置各项生产要素为假设前提,根据委托评估的分项资产的具体情况选用适宜的方

  法分别评定估算各分项资产的价值并累加求和,再扣减相关负债评估值,得出股东

  的外币存款数和基准日中国人民银行公布的外币汇率折合人民币金额作为评估值。

  估计其坏账损失金额与相应计提的坏账准备差异不大,故将相应的坏账准备金额确

  认为预估坏账损失,该部分应收账款的评估值即为其账面余额扣减预估坏账损失后

  估。即以完全成本为基础,根据商品销售情况加计适当税后利润来确定评估价值,

  评估价值=核实后的账面余额×(1+管理费用率+财务费用率)+适当税后利润

  加法评估。即以完全成本为基础,根据商品销售情况加计适当税后利润来确定评估

  评估价值=核实后的账面余额×(1+管理费用率+财务费用率)+适当税后利润

  工、费核算方法基本合理,可能的利润由于完工程度较低,存在很大的不确定性,

  估计其坏账损失金额与相应计提的坏账准备差异不大,故将相应的坏账准备金额确

  认为预估坏账损失,该部分应收账款的评估值即为其账面余额扣减预估坏账损失后

  有限公司的长期股权投资,由于对裕丰汉唐公司股东全部权益价值评估时,分别采

  用了资产基础法和收益法,三家全资子公司的未来收益在裕丰汉唐公司收益法评估

  中合并考虑。故资产基础法评估中,按同一标准、同一基准日对被投资单位资产进

  行现场核实,以资产基础法评估后被投资单位的股东全部权益价值确定裕丰汉唐公

  的办公用房等,待估建筑物的类别存在较大差异,因此根据待估建筑物的用途、类

  物市场交易不活跃和未来预期正常收益存在很大的不确定性,故本次评估选用成本

  全部成本,减去待估建筑物已经发生的各项贬值,得到的差额作为评估价值的评估

  方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建筑物已经发生的各项贬值。计算

  完损等级评定系数(K2)=结构部分比重×结构部分完损系数+装饰部分比重×

  来该区域或邻近区域同类物业的交易案例较多,本次评估选用市场法。该类建筑物

  格的基础上,以被评估建筑物为基准对比分析可比实例并将两者的差异量化,然后

  在可比实例市场价格的基础上作出调整和修正,确定待估建筑物评估价值的评估方

  可比实例,再将上述可比实例的交易价格统一调整为成交日一次付款、单位建筑面

  朝向等因素的不同,对可比实例的价格进行交易情况、交易日期、不动产状况修正,

  成本作为确定资产价值的基础,扣除相关贬值(包括实体性贬值、功能性贬值、经

  济性贬值),以此确定资产价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定

  得现行市场价格信息进行必要的真实性、可靠性判断,并与被评估资产进行分析、

  比较、修正后确定设备现行购置价;对于不能直接获得市场价格信息的设备,则先

  取得类似规格型号设备的现行购置价,再用规模指数法、价格指数法等方法对其进

  用数据与参数手册》中的机器设备国内运杂费率参考指标,结合设备体积、重量及

  所处地区交通条件和运输距离评定费率;对现行购置价已包含运费的设备,则不再

  装的复杂程度和附件及辅材消耗的情况评定费率。对现行购置价内已包含安装调试

  工程建设其他费用计算标准,并结合相似规模的同类建设项目的管理费用水平,确

  照现场勘查时的设备技术状态,对其运行状况、使用环境、工作负荷大小、生产班

  次、使用效率、维护保养情况等因素加以分析研究,确定各项成新率调整系数,综

  B.对于价值量较小的设备,以及电脑、空调等办公设备,主要以年限法为基础,

  年限法成新率(K1)=(经济耐用年限-已使用年限)/经济耐用年限×100%

  法确定其理论成新率,以此为基础,结合车辆的维护保养情况和外观现状,确定成

  对相关领用记录及付款凭证等,对各项目账面记录的明细构成进行了整理分析,按

  内房屋已建成,评估设定的开发程度为宗地红线外“六通”(通水、通电、通路、通

  气、通讯、通暖)和宗地红线内场地平整。综上所述,本次评估土地地价的内涵是指

  假设开发法、基准地价系数修正法等。经分析,因待估宗地所在区域交易案例比较

  近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较,并依据后者已知的价格,

  参照该土地的交易情况、期日、区域、个别因素、使用年期、容积率等差别,修正

  用情况,并对账面摊销情况进行了复核。按财务会计制度核实,未发现不符情况。

  估无形资产的评估价值。收入分成法系以收入为基数采用适当的分成比率确定被评

  估资产的未来预期收益的方法。通过对委估无形资产的经济寿命进行分析,并结合

  无形资产的法定年限和其他因素,确定收益年限。折现率采用无风险报酬率加风险

  核实,项目原始发生额正确,企业在受益期内平均摊销,期后尚存在对应的价值或

  期应付职工薪酬产生的可抵扣暂时性差异而形成的所得税资产。因递延所得税资产

  为在确认企业所得税中会计准则规定与税收法规不同所引起的纳税暂时性差异形成

  的资产,资产基础法评估时,难以全面准确地对各项资产评估增减额考虑相关的税

  上,了解委估商品房相同或相似的建筑物的市场价格,经核实,上述商品房尚未交

  费、其他应付款等流动负债以及长期应付职工薪酬等非流动负债。通过核对明细账

  与总账的一致性、对金额较大的发放函证、查阅原始凭证等相关资料进行核实。经

  金流价值,并分析公司溢余资产、非经营性资产(负债)的价值,确定公司的整体

  公司的收益进行预测,即将公司未来收益分为明确的预测期间的收益和明确的预测

  期之后的收益,其中对于明确的预测期的确定综合考虑了行业产品的周期性和企业

  发费用-财务费用(不含利息支出)-资产减值损失+公允价值变动收益+投资收益

  国债登记结算公司(CCDC)提供的截至评估基准日的中国国债收益率曲线,取得国债

  率。中国国债收益率曲线是以在中国大陆发行的人民币国债市场利率为基础编制的

  明显差异,本次采用上市公司平均资本结构作为裕丰汉唐公司的目标资本结构。通

  规模、盈利能力、成长性、行业竞争力、企业发展阶段等多方面的可比性,最终确

  定索菲亚、好莱客、欧派家居等作为可比公司。考虑到上述可比公司数量、可比性、

  成分股的算术或几何平均收益率的加权平均数作为各年股市收益率,再与各年无风

  求的风险回报。与同行业上市公司相比,综合考虑被评估单位的企业经营规模、市

  营性负债包括其他应付款和长期应付职工薪酬。对上述非经营性资产(负债),按资

  1.评估机构根据资产评估工作的需要,向被评估单位提供资产评估申报表表样,

  4.根据资产评估申报表的内容进行现场核实和勘察,收集整理资产购建、运行、

  况,查阅有关资料,合理确定评估假设,形成未来收益预测。然后分析、比较各项

  所有资产仍然按照目前的用途和方式使用,不考虑变更目前的用途或用途不变而变

  政策及被评估单位所处行业的产业政策无重大变化,社会经济持续、健康、稳定发

  展;国家货币金融政策保持现行状态,不会对社会经济造成重大波动;国家税收保

  营场所及业务所涉及地区的社会、政治、法律、经济等经营环境无重大改变;被评

  估单位能在既定的经营范围内开展经营活动,不存在任何政策、法律或人为障碍。

  的资产及负债进行评估来确定企业的股东全部权益价值,未能对商誉等无形资产单

  独进行评估,武汉 马可波罗瓷砖其评估结果未能涵盖企业的全部资产的价值,由此导致资产基础法与

  收益法两种方法下的评估结果产生差异。以收益法得出的评估值更能科学合理地反

  提供的评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验,除下列事

  项外,未发现评估对象和相关资产的其他权属资料存在瑕疵情况。提供有关资产真

  实、合法、完整的法律权属资料是被评估单位的责任,我们的责任是对被评估单位

  提供的资料作必要的查验,资产评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权

  属的确认和保证。武汉 马可波罗瓷砖若被评估单位不拥有前述资产的所有权,或对前述资产的所有权

  存在部分限制,则前述资产的评估结论和被评估单位股东全部权益价值评估结论会

  (1)列《固定资产--房屋建筑物评估明细表》的柜门生产区、锅炉房、包装车

  5,232,980.44元)尚未办理产权证。对上述尚未办理权证事项,裕丰

  (2)委估的食堂(部分面积)、板材库+机修库以及部分道路所占用的土地(约

  4.46亩)系租用,根据青岛市城阳区夏庄街道东古镇社区居民委员会出具的相关说

  明,被评估单位期后可继续租用该宗地。对租用土地上的房屋,裕丰汉唐公司已提

  重大影响。目前该疫情对经济形势的后续影响难以准确预估,因此本次评估未考虑

  检测,评估师在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提

  能观察的部分)做技术检测,评估师在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实有

  部权益的现时市场价值,没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对

  评估价值的影响,也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力

  对资产价格的影响;本次评估对象为企业股东全部权益价值,部分股东权益价值并

  不必然等于股东全部权益价值和股权比例的乘积,可能存在控制权溢价或缺乏控制

  9.本次股东全部权益价值评估时,我们依据现时的实际情况作了我们认为必要、

  合理的假设,在资产评估报告中列示。这些假设是我们进行资产评估的前提条件。

  当未来经济环境和以上假设发生较大变化时,评估人员将不承担由于前提条件的改

  10.本评估机构及评估人员不对资产评估委托人和被评估单位提供的营业执照、

  审计报告、权证、会计凭证等证据资料本身的合法性、完整性、线.本次评估对被评估单位可能存在的其他影响评估结论的瑕疵事项,在进行

  资产评估时被评估单位未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉的情况

  报告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估机构及资产评估师不承担责任。

  政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报

  结论。若资产数量发生变化,应根据原评估方法对资产价值额进行相应调整;若资

  产价格标准发生重大变化,并对资产评估价值已经产生明显影响时,武汉 马可波罗瓷砖委托人应及时

  7.当政策调整对评估结论产生重大影响时,应当重新确定评估基准日进行评估。

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